Payer moins d’impôts grâce à la défiscalisation immobilière

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Différents dispositifs sont mis en œuvre pour un investissement locatif judicieux. Dans le cadre d’un investissement dans un programme immobilier neuf, des réductions fiscales attrayantes pourront être accordées sur conditions. Découvrez comment payer moins d’impôts grâce à la défiscalisation immobilière

Dispositifs de défiscalisation immobilière pour payer moins d’impôts

Les lois Duflot et Censi-Bouvard

La loi Duflot succède au dispositif Scellier et consiste à une réduction d’impôts sur le revenu égale à 18 % de l’investissement dans l’immobilier que l’on souhaite acquérir. Une disposition échelonnée sur 9 ans.

La loi Censi-Bouvard consiste à bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant s’établir jusqu’à 11 % du prix du bien immobilier acquis en neuf et pour un logement meublé mis en location. Cette disposition s’établit sur 9 ans. Si l’achat est réalisé en résidence de tourisme, cette loi permettra de récupérer la TVA sur le prix HT de la valeur du bien.

Les dispositions des statuts LMNP/LMP

LMNP : loueur en meublé non professionnel LMP : loueur en meublé professionnel

Le statut sera déterminé en fonction des loyers perçus annuellement : LMNP < à 23000 EUR par an, LMP > à 23000 EUR par an

Le statut LMNP ouvre droit à la déduction de l’intégralité des charges foncières du revenu global.

Le statut LMP ouvre droit à la même réduction avec en sus l’allègement des droits de succession pour les héritiers. Pour une vente, l’exonération de la plus-value interviendra après 5 ans d’acquisition du bien avec des recettes locatives inférieures à 250 000 EUR.

La loi Girardin

La loi Girardin est un dispositif consistant à l’acquisition de logement neuf en vue de la location dans les départements d’outre mer jusqu’au 31 décembre 2013 permettant une réduction d’impôt jusqu’à 48 %.

La loi Duflot outre-mer

La loi Duflot outre mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 29 % dans la limite de 300 000 EUR qui sera échelonnée sur 9 ans. Le bien sera loué pour un usage d’habitation principale. Le taux de réduction sera majoré de 10 % par rapport à la Métropole.

Dans le cadre d’un investissement dans un projet immobilier ancien avec travaux de restauration, des avantages fiscaux intéressants seront accordés sous certaines conditions :

La loi Malraux bénéficie aux acquisitions d’immeubles anciens situés en zones protégées et destinés à la location non meublé pendant 6 ans. Les propriétaires déduiront de leurs revenus imposables, l’intégralité des travaux entrepris pour la rénovation du bien acquis.

Payer moins d’impôts grâce à l’investissement locatif

Investir dans la location c’est obtenir une défiscalisation immobilière pour anticiper sa retraite et prévoir l’avenir de ses enfants. L’immobilier demeure le meilleur placement pour un rendement efficace et obtenir des revenus complémentaires. Financer son projet locatif à crédit, c’est réduire ses impôts, augmenter son pouvoir d’achat et mettre à l’abri sa famille.

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