Réussir son investissement immobilier

Défiscalisation immobilièreRéussir son investissement immobilier

Vous désirez investir dans l’immobilier ? Nous vous y encourageons !

Cependant, l’investissement immobilier doit être pris très au sérieux. Quelques règles sont à suivre afin d’effectuer un investissement à la hauteur de vos attentes.

7 conseils pour réussir son investissement immobilier

1) Fixer ses objectifs. Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ?

  • Pour compléter vos revenus.
  • Pour réduire vos impôts.
  • Pour préparer l’avenir.
  • Pour vous constituer un patrimoine.
  • Pour transmettre un patrimoine à vos enfants.
  • Pour protéger votre famille.
  • Pour préparer votre retraite.
  • Pour épargner.

2) Choisir le dispositif d’investissement immobilier adéquat.

Selon l’investissement qui vous intéresse, divers dispositifs de défiscalisations existent.

Renseignez-vous sérieusement sur les différents dispositifs mis à votre disposition. N’hésitez pas à consulter un professionnel qui saura vous guider afin de trouver les meilleures solutions adaptées à votre situation.

  • La loi Duflot a été mise en place afin de soutenir l’investissement d’appartements neufs en gestion locative.
  • Le dispositif Loueur Meublé Censi-Bouvard soutient l’investissement de biens meublés (résidence de tourisme, EHPAD, résidence étudiante…).
  • L’investissement immobilier en loi Malraux est réservé aux investissements réalisés dans l’ancien.

3) Où acheter votre bien immobilier ?

Tout dépend de votre type d’investissement !

  • Si vous désirez investir dans une résidence de tourisme, il faut bien évidemment cibler un lieu où le bien sera susceptible d’être loué le plus souvent dans un site fortement fréquenté par les touristes.
  • Si vous désirez faire de votre investissement une résidence secondaire à terme, choisissez un lieu où vous désirez passer du temps.
  • Si vous désirez vous orienter vers de l’investissement locatif, ciblez des villes qui se développent et où la demande de logement est importante.

4) Connaître le marché locatif avant d’investir dans un bien immobilier

Faites votre petite étude de marché. Une fois que vous avez ciblé le lieu et l’objectif de votre investissement immobilier, il est très important de savoir combien vous pouvez louer votre bien. Quels prix sont pratiqués par les autres investisseurs ? Quel est le prix du mètre carré ? Comment la ville évolue-t-telle ? Accueille-t-elle de nouveaux arrivants ou fuient-ils ? Quels types de personnes viennent s’installer ? Si par exemple c’est une ville très étudiante, votre investissement doit le prévoir.

5) Quel logement choisir pour un investissement immobilier?

Il est très difficile d’acheter un bien dans lequel on ne prévoit pas forcément de vivre. Certes il est important qu’il vous plaise, mais pensez qu’il doit plaire surtout au plus grand nombre. Le bien doit être fonctionnel, en bon état, immédiatement habitable. Pensez pratique.

6) La gestion locative et garantie locative.

Achetez un appartement c’est une chose, le louer c’est bien, mais en cas de problème, vous faites comment ?

La gestion locative est la solution la mieux adaptée pour les investisseurs immobiliers. Vous laissez la gestion de votre bien à un organisme spécialisé dont les honoraires sont défiscalisables.

En souscrivant à une garantie locative, vous recevez vos loyers en cas d’impayés !

7) Choisir un gestionnaire immobilier expérimenté.

Non seulement le gestionnaire fera toutes les démarches nécessaires à la bonne gestion de votre bien, mais en cas de problèmes, il saura vous rassurer et les régler rapidement.

Autre point important, un gestionnaire locatif a tout intérêt à louer ses biens. Il se démènera pour remplir votre appartement !

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