Qu’est-ce que la défiscalisation ?

La défiscalisation est un ensemble de dispositions légales cherchant à développer l’investissement. Ces dispositifs diminuent le niveau d’imposition de l’investisseur. La défiscalisation est donc une économie d’impôt.

La défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière a pour but de développer l’investissement immobilier afin de répondre à des problématiques ciblées par l’Etat. Les dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat lui sont tout autant bénéfique qu’à l’investisseur. Par exemple, pour développer le parc de maisons de retraites, l’investissement en EHPAD a été créé afin d’inciter les contribuables à investir dans ce secteur.

Pour bénéficier de ces défiscalisations, le futur investisseur doit choisir un domaine prédéfini (par les lois). Chaque dispositif permet d’obtenir des réductions d’impôts significatives, mais aussi :

• de se créer un patrimoine immobilier,
• de préparer sa retraite,
• d’augmenter ses revenus,
• de protéger sa famille…

Les lois de défiscalisations immobilières

A ce jour, de nombreuses lois de défiscalisations sont en vigueur. Nous noterons les plus importantes:

• loi Duflot : ce dispositif fiscal a pour objectif de développer l’investissement locatif dans des logements neufs,
• loi Censi-Bouvard : concerne l’investissement en résidence meublée (résidences étudiantes, résidences de tourisme, etc.),
• loi Malraux : ce dispositif se concentre sur les investissements réalisés dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P),
• loi Girardin : s’adresse aux investisseurs en immobilier neuf en outre-mer français (DOM-COM) pour la location ou l’habitation, à condition que le logement soit la résidence principale de l’occupant.

Si vous désirez investir dans l’immobilier, n’hésitez pas à nous contacter, nos experts vous conseilleront sur les démarches à suivre afin de profiter des meilleures solutions de défiscalisations immobilières.